仲介の場合には、販売開始からお引渡まで、かかる日数は、1ヶ月〜３ヶ月くらいの期間が平均的です。
長々と時間を費やすことによって、本来の売却の目的を見失ってしまうこともあります。
次のチャンスを逃さないために、皆様の不動産をいち早く現金化します。
仲介の場合には、いつどのタイミングで購入者が現れるか、全く分かりません。
また住み替えをしたいと思っても、売却と購入にそれぞれ相手がおりますので、スケジュールを立てづらく、
時には、せっかく購入したい住まいをあきらめることになったり、といったことも少なくはありません。
買取りの場合、売主様の目的に合わせてスケジュールを組むことが出来ます。
仲介で不動産を売却することは、想像以上に手間がかかり、数え上げればきりがありません。
特に、案内や宣伝広告の度に、売れるまで毎週末、自宅で待機することは、イライラが募り、ストレスが溜まります。
買取は当社との直接契約ですので、このような手間や面倒は一切ありません。
仲介の場合の販売方法は、広告等の宣伝により、売りに出していること、販売価格等が、他人に公開されてしまいます。
また、居住中の場合は、お住まいされている状態を他人に内覧していただかなければなりません。
買取の場合は、人に知られる心配はありません。
仲介の場合、売りに出したけれど、いつまでも売れない・・・といったことは多々あります。
そのようなことを避けたい方には買取の方が向いております。
買取の場合は、当社が買主ですので、確実です。
仲介の場合は、瑕疵担保責任から解放されません。
例えば、引き渡し後、一定の期間に水漏れなどが発覚した場合、売主側が瑕疵担保の責任を負うため売主の費用負担で修理をする必要があります。
その他にも、雨漏り、シロアリ、木部の腐食、給排水設備の故障などにも瑕疵担保責任が伴います。
クレステートに販売した場合、瑕疵担保責任は当社が負うことになりますので こうした責任から解放されます。
仲介の場合は、仲介手数料がかかります。
また、内装工事をご自身で行う場合は、内装費用が必要です。
工事の価格には当然利益が乗りますので我々業者が依頼する場合に比べて割高である可能性が高くなります。
さらにせっかく行った工事も買い手側が気に入らなければ、販売価格の向上は望めないでしょう。
当社に販売した場合は、仲介手数料や内装費用などの別途費用はかかりません。
買い手がすぐに決まれば良いですが、仲介の場合、いつ売れるか分からないというリスクがあります。
仲介業者は、まず一番効果の高い、土曜の朝刊に広告を出し、
オープンルームを開催します。
ここですぐに買い手が決まれば良いですが、ここで決まらない場合は
もう広告を打てないケースがほとんどです。
相場に合ったの販売価格の物件は１〜２ヵ月で買い手が決まりますが、それ以上経つと売れ残ることが多くあとは、販売価格の値下げを検討する他ありません。さらに、半年〜１年を超えるスパンで売れ残ってしまうと、物件の相場自体の下落というリスクも考えられます。
当社に販売した場合は、売れ残るリスク、物件の相場下落リスクを 回避することが可能です。
買い手を見つけるまでの期間、毎回部屋をキレイに掃除する必要があります。
その手間も大変ですが、その間は当然立ち会いをする必要があるので家族みんなで出かけることが出来ません。
部屋を見に来る日は、一般的に土日や祝日のお昼過ぎが多いので買い手が決まるまでの期間の大切な休日を無駄にしてしまうリスクがあると言えるでしょう。
当社の場合は、立ち会いは1回で、お部屋を拝見させて頂く時間も約10分と、 非常にスピーディーです。
| 仲介（大手不動産会社等） | 買取（クレステート） | |
| 売れるまでの早さ | 不確定 | 最短3日で現金化が早い |
| 売れないリスク | あり | 限りなく無し |
| メリット・デメリット |
【メリット】 時間をかければそこそこの金額で売れる
|
販売額が仲介より下がる可能性がある |
| まとめ |
時間と手間はかかっても良いが、とにかく高く 売りたい方にお勧めの方法です。 |
早く売り先を決めて、次のお住まいの手続きを 進めたい等、段取りよく進めたい方に お勧めの方法です。 |
| 仲介（大手不動産会社等） | 買取（クレステート） | |
| 売れるまでの早さ | 不確定 | 最短3日で現金化が早い |
| 売れないリスク | あり | 限りなく無し |
| メリット・デメリット |
【メリット】 時間をかければそこそこの金額で売れる 【デメリット】 1. 売れないと次ぎに引っ越せない 2. 買いたい人がでてもローンが通らず、売れない 3. 長期化すると近隣の住民に 売りに出していることが広まる 4. 売れるまで掃除が必要 |
【メリット】 早く、確実に、結論が出て現金化できる 【デメリット】 販売額が仲介より下がる可能性がある ただし仲介手数料（売買価格の3%+6万円）、部屋の修繕費等は不要 |
| まとめ |
時間と手間はかかっても良いが、とにかく高く 売りたい方にお勧めの方法です。 |
早く売り先を決めて、次のお住まいの手続きを 進めたい等、段取りよく進めたい方に お勧めの方法です。 |
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仲介と買取りの違いは？ |
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買取りは、確実に売却金額が確定できます。お住替えなどその後の予定がたてやすくなります。 また、お急ぎの方には、すぐに現金をご用意することが出来ます。 当社が直接買いますので、仲介手数料（売買価格の3%+6万円）が不要。 |
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査定は必ず、家の中を見るものですか？ |
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お客様からのオンライン無料買取査定の依頼を頂いた後、クレステートから暫定買取価格を提示させて頂きます。 その価格前後で買取希望されたお客様の物件のみ、10分程度お部屋を拝見させていただきます。 いきなり直接伺うことは絶対ございませんのでご安心して下さい。 |
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契約の際に係る費用は？ |
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仲介手数料はかかりませんが、お客様の状況によりその他経費が係る場合があります。 （例）抵当権抹消費用：約2万円 （例）住所移転がある場合：約2万円 |
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売却したい物件が遠方なのですが？ |
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地域：首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）及び一部地方都市（札幌、仙台、名古屋、大阪、福岡） 種別：マンション、土地、一戸建、社宅、アパート ※地方都市は査定に多少お時間を頂く場合があります。 |
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賃貸中の物件を売りたいのですが？ |
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可能です。賃貸内容を詳しくお話下さい。 また、賃貸中の場合は、査定に多少お時間を頂く場合がございます。ご了承下さい。 |
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売却したらすぐに引越さなければならない？ |
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不動産売買契約はまず手付金の授受による契約を行い、その後、各々の手続を経て、 最終取引を行うのが一般的です。この最終取引までにお引越しを完了していて下さい。 ＊やむ負えない事情がある場合は、ご相談下さい。 |
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どんな種類でも買取りするの？ |
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基本的に不動産に属するものであれば、何でも買取の対象になります。 所有権に限らず、借地権、再建築不可、敷延物件、一棟、など、何でもご相談下さい。 |
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抵当権（借入）があるけども・・・？ |
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売却前に抵当権を抹消する必要はありません。 売却成立後、売買代金を利用して抹消するのが一般的です。 |
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事件や自殺物件なども買取対象になりますか？ |
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もちろん検討させていただきます。 事件や自殺があった場合、仲介ではなかなか成約に至らないケースが多いものです。 そんな時は是非ご相談下さい。 |
